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released September 5, 2016

　　从去年开始，国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角，紧接着的是上海和北京。而今年以来，比京沪深上涨得更迅猛的，是被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥。

　　不过上涨得过快的一线城市京沪深，已受到了不同程度的行政调控，而“四小龙”城市，也在近期开启了调控措施。

　　据嘉丰瑞德了解，合肥从今年8月9日起，银行已发出限贷政策。

　　具体措施包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。

　　对于合肥，这意味着即便名下无房，也可能被银行拒贷。

　　无疑，上述调控的京沪深及“四小龙”，接下来的房价会涨，但涨幅将会收窄，而尚未有严格行政调控措施的城市，接下来有哪几个最有可能房价暴涨呢？

　　分析推算，广州、杭州和武汉这三个城市，接下来最有可能是暴涨的城市。现在已经有了房价的“四小龙”的说法，姑且称这三个房价极可能暴涨的城市为“三叉戟”吧。

　　分析这些城市房价上涨的逻辑，主要有：

　　1、涨幅目前较低

　　先不说京沪深，就二线城市而言，竞争力强的几个二线城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，“四小龙”的房价同比涨幅在34%-40%左右，而广州、杭州和武汉的涨幅都在15%-19%区间，都还没突破20%。相比较而言，在没有下新的行政限购限贷等干预措施前，上述三地起码还有一半的相对涨幅空间。

　　2015-2016不同时间房价同比涨幅对比*数据来自国家统计局；房价指新建商品住宅价格；“四小龙”之一的苏州未被列入统计的70城统计范围

　　嘉丰瑞德理财师分析，房价是一种货币现象的沉淀，当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方。如今的一线城市（严格意义上，广州已经不算一线城市）和“四小龙”的水位已经高了，接下来资金会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。

　　2、城市的竞争力

　　另外，城市有相对较高价的地王，对于房价上涨的刺激作用也很明显；其次是周边已经有房价暴涨的城市。像广州周边有深圳，杭州周边有上海。最后，还要看这个地方是不是中心城市。比较来看，区域性的中心城市，广州、杭州、武汉都是符合的。

　　而就城市本身的竞争力而言，“三叉戟”并不输给“四小龙”，甚至要强于“四小龙”。

　　从宏观经济数据来看，广州和杭州基本上强于南京和苏州，武汉基本上也强于厦门和合肥。

　　2016上半年七城宏观经济数据比较*数据来自各地统计局，广州城镇居民人均可支配收入为2015年数据

　　另外，还要观察一个城市的产业聚集度以及产业的引领性，上述指标可通过观察独角兽企业（高估值的初创企业）的数量和中国500强企业的数量来作参考，其中独角兽企业的数量和估值规模指标更为重要，这在很大程度上能够说明一个城市未来经济的创新能力与发展潜质。

　　2016年七城独角兽和500强企业数量

　　2016年房价暴涨城市的独角兽企业对比

　　嘉丰瑞德理财师分析认为，未来中国大型城市的房价可能永远是这样的一副模样，一线城市的北京、上海、深圳，房价永远在涨。而郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市，也会列队跟上。

　　不过论涨价力度和潜力最大的，很可能就是上述的“三叉戟”组合，特别是在银根宽松时期，这些有竞争力、有资源吸附能力和辐射能力的城市，房价就一定能快速上涨。

　　或许，“三叉戟”在等待的，是属于他们的房价快速上涨时刻。

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